Vinhomes Ocean Park 2 tọa lạc tại Văn Giang, Hưng Yên, là một trong những dự án bất động sản nổi bật nhất khu vực phía Đông Hà Nội. Với quy mô lên đến 458,9 ha và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án này thu hút đông đảo nhà đầu tư và người mua ở thực. Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, nhiều chủ sở hữu đang bán cắt lỗ liền kề, shophouse Ocean Park 2 giá tốt, mang đến cơ hội vàng cho những ai muốn sở hữu bất động sản tại đây. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cơ hội đầu tư, các phân khu nổi bật, và những lưu ý khi mua cắt lỗ để bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
1. Tổng quan về Vinhomes Ocean Park 2
Vinhomes Ocean Park 2 là dự án do Tập đoàn Vingroup phát triển, khởi công từ quý I/2022 và bắt đầu bàn giao từ quý I/2023. Dự án bao gồm 8 phân khu thấp tầng: Chà Là, Sao Biển, Cọ Xanh, Hải Âu, San Hô, Đảo Dừa, Ngọc Trai, và Kinh Đô Ánh Sáng. Các sản phẩm chính gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, nhà liền kề, và shophouse, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ để ở đến kinh doanh.
1.1 Tại sao Vinhomes Ocean Park 2 hấp dẫn nhà đầu tư?
-
Vị trí đắc địa: Nằm tại Văn Giang, Hưng Yên, kết nối dễ dàng với trung tâm Hà Nội qua cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
-
Tiện ích đẳng cấp: Công viên Royal Wave Park với hồ tạo sóng, Vincom Mega Mall, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, và phố đi bộ Kinh Đô Ánh Sáng dài 1km.
-
Tiềm năng tăng giá: Theo dữ liệu từ giai đoạn 1 (Vinhomes Ocean Park Gia Lâm), shophouse tại đây đã tăng giá 250-300% sau vài năm, vượt trội so với liền kề và biệt thự (200%).
-
Quỹ căn đa dạng: Các căn liền kề diện tích từ 48-168m² và shophouse từ 70-274m² phù hợp với nhiều mức tài chính.
Hiện nay, do áp lực tài chính hoặc đáo hạn ngân hàng, nhiều chủ sở hữu đang rao bán cắt lỗ các căn liền kề và shophouse với mức giá giảm sâu, tạo cơ hội cho người mua.
2. Cơ hội mua cắt lỗ liền kề, shophouse Ocean Park 2
2.1. Liền kề Ocean Park 2: Giá tốt, phù hợp để ở và đầu tư
Nhà liền kề tại Vinhomes Ocean Park 2 có diện tích phổ biến từ 48-80m², với một số căn lên đến 137.5m², xây dựng 4-5 tầng. Các phân khu như Chà Là, Cọ Xanh, Hải Âu, Sao Biển, San Hô, Đảo Dừa cung cấp nhiều lựa chọn với giá bán cắt lỗ hấp dẫn. Dưới đây là một số ví dụ từ quỹ hàng thực tế:
-
Phân khu Chà Là: Liền kề 63m², mặt tiền 4.5m, đường 13m, giá cắt lỗ 5.8 tỷ (giá gốc ~7.4 tỷ).
-
Phân khu Sao Biển: Liền kề 65m², view vườn hoa, giá 7 tỷ (giá gốc 9.07 tỷ).
-
Phân khu San Hô: Liền kề 65m², gần công viên Royal Wave Park, giá 8.5 tỷ (giá gốc 10.45 tỷ).
-
Phân khu Đảo Dừa: Liền kề 64m², đường 13m, giá 6.95 tỷ (giá gốc 7.95 tỷ).
Liền kề phù hợp cho các gia đình muốn an cư trong không gian hiện đại, tiện nghi, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm giá thấp để chờ thị trường phục hồi.
2.2. Shophouse Ocean Park 2: Tiềm năng kinh doanh vượt trội
Shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 được thiết kế đa năng, vừa để ở vừa kinh doanh, với diện tích từ 70-274m², xây 4-5 tầng. Các căn shophouse nằm trên các trục đường chính như Đại lộ Ngọc Trai (51m), đường Đại Dương (30m), hoặc đường Biển Xanh (35m), đảm bảo lượng khách qua lại đông đúc. Một số quỹ căn cắt lỗ nổi bật:
-
Phân khu Sao Biển: Shophouse 67.5m², đường 13m, giá 7.5 tỷ (giá gốc 10.5 tỷ).
-
Phân khu San Hô: Shophouse 136m², xẻ khe, cắt lỗ 30%, giá 16.9 tỷ.
-
Phân khu Chà Là: Shophouse 70m², đại lộ Ngọc Trai, giá 10 tỷ (giá gốc ~13 tỷ).
-
Phân khu Kinh Đô Ánh Sáng: Shophouse 84m², gần Vincom Mega Mall, giá 11.5 tỷ.
Shophouse đặc biệt phù hợp để mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng, hoặc cho thuê với lợi nhuận tiềm năng 6-18% mỗi năm trong 3 năm theo các chương trình cam kết thuê của chủ đầu tư.
2.3. Lý do cắt lỗ và cơ hội cho người mua
Nhiều chủ sở hữu bán cắt lỗ do:
-
Áp lực tài chính: Phải thanh toán khoản vay ngân hàng hoặc đáo hạn hợp đồng.
-
Thay đổi kế hoạch đầu tư: Một số nhà đầu tư muốn chuyển vốn sang lĩnh vực khác.
-
Thị trường biến động: Giai đoạn 2023-2024, thị trường bất động sản trầm lắng, thúc đẩy việc bán giá thấp.
Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2 với giá rẻ hơn 25-30% so với giá gốc, kèm theo sổ đỏ lâu dài.
3. Các phân khu nổi bật để săn hàng cắt lỗ
3.1. Phân khu Chà Là
-
Phong cách thiết kế: Đông Dương, kết hợp cửa sổ vòm Pháp và mái ngói Việt Nam.
-
Diện tích liền kề: 48-134.3m², shophouse 70-274.3m².
-
Ưu điểm: Vị trí biệt lập, giá mềm, phù hợp nhà đầu tư tầm trung.
-
Ví dụ: Liền kề 48m² giá 4.6 tỷ, shophouse 70m² giá 10 tỷ.
3.2. Phân khu Sao Biển
-
Phong cách thiết kế: Hiện đại, sôi động, 100% thấp tầng là shophouse.
-
Diện tích: Liền kề 48-118m², shophouse 58.5-135m².
-
Ưu điểm: Gần công viên trung tâm, 9 tòa chung cư, lý tưởng để kinh doanh.
-
Ví dụ: Shophouse 91m², xẻ khe, giá 9.8 tỷ (giá gốc 12 tỷ).
3.3. Phân khu San Hô
-
Phong cách thiết kế: Châu Âu hiện đại, mái ngói dốc, cửa sổ rộng.
-
Diện tích: Liền kề 65-122m², shophouse 70-200m².
-
Ưu điểm: Gần hồ tạo sóng Royal Wave Park, phố đi bộ Kinh Đô Ánh Sáng, và chung cư Masterise.
-
Ví dụ: Liền kề 65m² giá 8.5 tỷ, shophouse góc 90m² giá 16 tỷ.
4. 5 lưu ý quan trọng khi săn hàng cắt lỗ
Để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận khi mua các sản phẩm cắt lỗ, bạn cần lưu ý:
-
Kiểm tra giá thực tế: Đừng chỉ nhìn tỷ lệ cắt lỗ, hãy so sánh đơn giá/m² với các căn tương tự. Một số căn có giá gốc cao nên dù cắt lỗ sâu vẫn không rẻ.
-
Xem xét vị trí: Ưu tiên các căn gần tiện ích (công viên, hồ, Vincom) hoặc trục đường lớn để dễ thanh khoản và tăng giá.
-
Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ lâu dài, hợp đồng mua bán rõ ràng, và không có tranh chấp.
-
Tham quan thực tế: Xem trực tiếp dự án để đánh giá vị trí, thiết kế, và tiềm năng. Ví dụ, căn có ban công rộng hoặc cầu thang giữa nhà sẽ tiện lợi hơn.
-
Tư vấn từ đơn vị uy tín: Liên hệ các công ty uy tín, lâu năm để nhận quỹ căn giá tốt và hỗ trợ thủ tục một cách nhanh chóng.
5. Lời Kết
Bán cắt lỗ liền kề, shophouse Ocean Park 2 giá tốt là cơ hội không thể bỏ lỡ cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Với mức giá giảm sâu, vị trí đắc địa, và tiềm năng tăng giá vượt trội, Vinhomes Ocean Park 2 hứa hẹn mang lại giá trị lâu dài. Tuy nhiên, để đảm bảo quyết định đúng đắn, hãy kiểm tra kỹ pháp lý, so sánh giá, và tham quan thực tế dự án.
>> Xem thêm: Bán cắt lỗ liền kề Vinhomes Ocean Park 1
